Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars
Herenweg 46
3648 CJ Wilnis
Tel: 0297-591996
info@vanderhelmmakelaardij.nl
Dokter Mees ten Oeverlaan 3, 3648 XA Wilnis
Vraagprijs € 1.095.000,- k.k.
Omschrijving
Dokter Mees ten Oeverlaan 3 te Wilnis
Graag vragen wij aandacht voor deze unieke, recentelijk gerenoveerde, energiezuinige (gasloze), vrijstaande villa in een groene omgeving in Wilnis!
Met een inhoud van 917 m3 op een perceel van 1.080 m2 is dit bepaald geen standaard vrijstaande woning te noemen. Met recht een unieke villa met veel potentieel op een zeer goede locatie.
De woning is zeer recent in zijn geheel gerenoveerd en biedt niet alleen een zee van ruimte, maar ook het comfort dat u in deze prijsklasse mag verwachten. Zo bent u hier voorzien van onder andere een ruime garage, vier slaapkamers (vijfde mogelijk) en een flinke tuin rondom.
De buitenkant van de woning is in 2023 volledig gestuukt, wat de woning niet alleen een modern uiterlijk geeft, maar het beschermt de gevel tevens tegen weersinvloeden. De tuin is gedeeltelijk naar eigen wens in te richten. Ook de binnenkant van de woning is volledig gemoderniseerd. Zo zijn de wanden bijvoorbeeld voorzien van nieuw wit stucwerk en is de vloer voorzien van een nieuwe PVC visgraatvloer.
Een heerlijk huis om in alle privacy te wonen maar toch met een vrij uitzicht over de groene dijk!
De indeling is als volgt:
De oprit voor de dubbele garage biedt plaats aan meerdere auto's. Tussen de garage en de woning in bevindt zich de entree met garderoberuimte en de vernieuwde meterkast. Vanuit de entree heeft u aan de rechterzijde toegang tot de woning en aan de linkerzijde heeft u toegang tot de grote garage. Tevens bevindt zich hier een deur naar de achtertuin.
We starten in de woning:
U komt binnen in de royale hal met twee vaste kasten, toegang tot de werkkamer annex slaapkamer, de bijkeuken, de toiletruimte, trap met een paar treden naar de grote kelderruimte, de woonkamer en de gang naar de slaapkamer en badkamer. De lichtgrijze betonlook plavuizen in de hal zorgen in combinatie met de lichte wanden voor een zeer frisse uitstraling.
Tegenover de werkkamer bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, warmtepomp (16KW uitgevoerd) en een 300 liter boiler welke voorziet in de warmwatervoorziening.
Vanuit de tussenhal zijn de royale slaapkamer met grote kastenwand en de aangrenzende badkamer te betreden. De badkamer is vernieuwd en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De afwerking zoals wastafelmeubel, douchewand en ligbad zijn nog naar eigen inzicht te plaatsen.
Via een aantal treden in de hal is de woonkamer met open keuken bereikbaar. Deze ruimte is uniek in zijn soort wat ruimte, hoogte, lichtinval en uitzicht betreft. Door de hoge plafonds en de grote raampartijen is het een aangename en lichte ruimte die ondanks de afmetingen toch een knus gevoel geeft.
De luxueuze keuken is zeer recent (2024) geplaatst en heeft een open karakter. Zo is de keuken voorzien van een kook/spoel eiland met daarachter een hoge kastenwand uitgevoerd met luxe apparatuur waaronder: een inductiekookplaat, vaatwasser, koffiezetapparaat, combi-/oven en uiteraard een koel-/vriescombinatie.
Er zijn diverse indelingsmogelijkheden en op meerdere plaatsen is er toegang tot de tuin aanwezig. Ook is de robuuste openhaard midden in de living gesitueerd, hetgeen de openhaard een centrale rol geeft.
De vloer is voorzien van een PVC visgraatvloer met licht eiken kleurstelling, gelegd tijdens de renovatie in 2023.
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier heeft u de mogelijkheid om bijvoorbeeld een extra slaapkamer of werkruimte te creëren met zicht op de woonkamer.
De twee nagenoeg gelijkwaardige slaapkamers (gemiddeld circa 3.22 x 3.30/350) zijn beiden voorzien van hoge plafonds en vaste kasten. De badkamer op deze verdieping is vernieuwd en tevens is de douchewand en wastafelmeubel naar eigen wens in te richten.
De gedeeltelijk ingerichte tuin rondom de woning is verder naar eigen wens in te delen. Het vlonderterras bij de woonkamer is gelegen op het zuiden, waar u lang van de zon kunt genieten.
Kortom: als u op zoek bent naar een ruime villa met dubbele garage, welke zeer recentelijk gerenoveerd is en welke u nog naar eigen wens kunt afbouwen, dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!
Bijzonderheden:
- Recentelijk gerenoveerd (2023);
- Voorzien van nieuw stucwerk en een nieuwe (plavuizen en PVC visgraat)vloer;
- Energielabel A++;
- Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en de verdieping;
- De woning is voorzien van een warmtepomp met extra capaciteit (16KW). Hetgeen betekent dat de woning gasloos is;
- Boiler van 300 liter;
- 4 slaapkamers, 5de mogelijk;
- 2 badkamers geplaatst in 2024;
- Keuken is geplaatst in 2024;
- 22 zonnepanelen aanwezig, opbrengst per paneel 405w en voorzien van micro-omvormers;
- Geïsoleerde vloer;
- Gelegen in een rustige en groene woonomgeving;
- Groot perceel van maar liefst 1.080 m2 eigen grond!;
- De tuin is volledig opgehoogd.
Autominuten:
- Amsterdamse Zuidas - 25 minuten
- Amsterdam Centrum - 30 minuten
- Stadshart Amstelveen - 20 minuten
- Schiphol - 20 minuten
- Utrecht Centrum - 30 minuten
- Station Breukelen - 15 minuten
Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!
DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door
de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt
echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz.
Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. |
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.095.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 6.366,28
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1974
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
1080 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
917 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
98 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Vloerverwarmingen, Inloopdouche, Douche, 2 Wastafels, Zitbad, 2 Toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A++
Energie einddatum
25-05-2033
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Open haard en warmtepomp
Warmwater
Elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
41 m² (635 bij 646)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wilnis
Sectie
A
Perceelnummer
2503
Oppervlakte
1070 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wilnis
Sectie
A
Perceelnummer
2551
Oppervlakte
10 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom